Estimation théorique
Rue des rosiers,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.31)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des rosiers,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 319.000€ et 359.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.190€ et 3.590€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 319.000€ et 359.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.572€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.572€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 319.000€ et 359.000€ avec un indice de confiance de 2.41 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.572€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.572€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-27 | 10 | RUE DES CYPRES | 6 | 106 | 421 | 300000€ | 2830€ |
2019-06-06 | 21 | CHE DE LA GILLERIE | 6 | 108 | 270 | 229000€ | 2120€ |
2019-12-19 | 4 | CHE DE LA GILLERIE | 4 | 79 | 547 | 217000€ | 2747€ |
2020-10-09 | 16 | RUE DES ROSIERS | 4 | 75 | 325 | 270000€ | 3600€ |
2019-07-30 | 6980 | LOT LE HAVRE DE LA MERINIERE | 5 | 120 | 534 | 430000€ | 3583€ |
2022-05-17 | 20 | RUE DES ROSIERS | 4 | 75 | 301 | 150000€ | 2000€ |
2021-02-18 | 33 | RUE DES ROSIERS | 4 | 110 | 355 | 320000€ | 2909€ |
2019-10-18 | 12 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 65 | 525 | 180000€ | 2769€ |
2020-05-05 | 23 | RUE DES CYPRES | 4 | 75 | 424 | 247700€ | 3303€ |
2022-09-30 | 2 | RUE DU HAVRE DE LA MERINIERE | 5 | 111 | 488 | 360000€ | 3243€ |
2021-06-02 | 26 | RUE DES ROSIERS | 4 | 82 | 343 | 240000€ | 2927€ |
2019-09-13 | 28 | RUE DES ROSIERS | 6 | 108 | 229 | 165000€ | 1528€ |
2021-03-10 | 85 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 87 | 0 | 183150€ | 2105€ |
2023-03-23 | 87 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 87 | 0 | 179450€ | 2063€ |
2021-06-30 | 75 | AV CHARLES DE GAULLE | 6 | 124 | 1004 | 285000€ | 2298€ |
2022-03-16 | 34 | RUE DES ROSIERS | 6 | 108 | 318 | 270000€ | 2500€ |
2020-03-13 | 12 | ALL DES ORMES | 3 | 69 | 463 | 270000€ | 3913€ |
2019-12-20 | 15 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 80 | 475 | 237000€ | 2963€ |
2021-05-12 | 15 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 80 | 475 | 340000€ | 4250€ |
2020-02-28 | 29 | CHE DE LA GILLERIE | 5 | 99 | 563 | 276550€ | 2793€ |
2021-06-30 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 76 | 991 | 285000€ | 3750€ |
2022-07-29 | 17 | RUE DU HAVRE DE LA MERINIERE | 3 | 58 | 424 | 240000€ | 4138€ |
2021-04-07 | 8 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 139 | 162255€ | 2028€ |
2022-09-19 | 8 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 139 | 273200€ | 3415€ |
2019-05-15 | 29 | RUE DU HAVRE DE LA MERINIERE | 5 | 100 | 581 | 265000€ | 2650€ |
2023-03-15 | 27 | RUE DU HAVRE DE LA MERINIERE | 4 | 98 | 426 | 360000€ | 3673€ |
2021-04-07 | 10 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 145 | 160316€ | 2004€ |
2021-07-02 | 19 | RUE DES MIRABELLIERS | 5 | 110 | 497 | 285000€ | 2591€ |
2021-04-07 | 12 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 155 | 162255€ | 2028€ |
2021-04-07 | 14 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 159 | 162740€ | 2034€ |
2020-09-24 | 2 | ALL DES ASTERS | 3 | 58 | 285 | 168000€ | 2897€ |
2021-04-07 | 16 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 157 | 161124€ | 2014€ |
2022-02-09 | 11 | RUE MARTIN LUTHER KING | 5 | 117 | 733 | 473000€ | 4043€ |
2021-05-19 | 12 | RUE DES TREMBLES | 4 | 85 | 283 | 290000€ | 3412€ |
2021-06-15 | 6 | ALL DES ORMES | 3 | 61 | 558 | 240000€ | 3934€ |
2021-04-07 | 18 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 152 | 160478€ | 2006€ |
2019-06-12 | 22 | RUE MARTIN LUTHER KING | 3 | 70 | 416 | 230000€ | 3286€ |
2021-03-15 | 20 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 141 | 158378€ | 1980€ |
2021-01-22 | 3 | PL DES SAULES | 4 | 84 | 504 | 298900€ | 3558€ |
2019-12-26 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 418 | 148500€ | 1547€ |
2022-08-18 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 418 | 344000€ | 3583€ |
2023-04-12 | 14 | RUE DES TREMBLES | 5 | 220 | 439 | 804000€ | 3655€ |
2021-03-04 | 22 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 180 | 168872€ | 2111€ |
2021-06-25 | 24 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 135 | 158539€ | 1982€ |
2023-04-19 | 63 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 74 | 288 | 335000€ | 4527€ |
2020-10-28 | 21 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 427 | 270000€ | 2813€ |
2021-03-31 | 26 | RUE FREDERIC PASSY | 4 | 80 | 131 | 158378€ | 1980€ |
2021-07-01 | 16 | RUE DES MIRABELLIERS | 6 | 197 | 438 | 570000€ | 2893€ |
2020-05-27 | 23 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 69 | 315 | 245000€ | 3551€ |
2019-07-18 | 14 | ALL DES FRENES | 4 | 79 | 493 | 190000€ | 2405€ |
2022-07-26 | 61 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 110 | 520 | 390000€ | 3545€ |
2021-06-29 | 1 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 66 | 449 | 295000€ | 4470€ |
2020-03-24 | 2 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 544 | 267000€ | 2697€ |
2023-05-17 | 2 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 544 | 448000€ | 4525€ |
2020-01-17 | 1 | RUE DES SORBIERS | 4 | 92 | 398 | 281000€ | 3054€ |
2022-08-12 | 13 | ALL DES ASTERS | 4 | 93 | 624 | 164430€ | 1768€ |
2021-11-15 | 16 | CHE DE LA GILLERIE | 3 | 65 | 851 | 220000€ | 3385€ |
2021-12-08 | 8 | PL DES SAULES | 4 | 92 | 569 | 374000€ | 4065€ |
2023-05-26 | 13 | ALL DES ORMES | 3 | 63 | 434 | 240000€ | 3810€ |
2021-10-28 | 35 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 120 | 450 | 410000€ | 3417€ |
2019-06-20 | 4 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 118 | 513 | 288000€ | 2441€ |
2023-03-06 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 140 | 873 | 540000€ | 3857€ |
2020-04-30 | 16 | RUE SOEUR EMMANUELLE | 4 | 84 | 433 | 300000€ | 3571€ |
2020-12-18 | 15 | ALL DES ASTERS | 5 | 76 | 498 | 260000€ | 3421€ |
2021-06-16 | 3 | RUE MICHEL COLUCCI | 3 | 71 | 594 | 312193€ | 4397€ |
2020-09-11 | 20 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 76 | 335 | 220000€ | 2895€ |
2021-12-20 | 22 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 82 | 0 | 140000€ | 1707€ |
2022-10-26 | 47 | CHE DE LA GILLERIE | 4 | 80 | 336 | 380000€ | 4750€ |
2022-09-05 | 38 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 121 | 475 | 400000€ | 3306€ |
2022-08-26 | 18 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 105 | 500 | 324000€ | 3086€ |
2022-07-07 | 37 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 114 | 286 | 600000€ | 5263€ |
2019-11-19 | 6 | ALL DES FRENES | 5 | 78 | 312 | 250000€ | 3205€ |
2022-10-28 | 42 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 67 | 616 | 358000€ | 5343€ |
2021-05-20 | 7 | ALL DES CEDRES | 5 | 110 | 595 | 400000€ | 3636€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES ORMES | 5 | 62 | 310 | 225000€ | 3629€ |
2021-08-19 | 24 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 85 | 663 | 170100€ | 2001€ |
2019-10-03 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 5 | 93 | 0 | 210000€ | 2258€ |
2022-03-14 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 68 | 0 | 270000€ | 3971€ |
2023-05-12 | 7 | ALL DES ORMES | 4 | 68 | 434 | 260000€ | 3824€ |
2022-01-14 | 44 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 83 | 511 | 370000€ | 4458€ |
2021-03-08 | 53 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 113 | 521 | 271000€ | 2398€ |
2019-09-09 | 20 | ALL DES CEDRES | 5 | 96 | 397 | 150000€ | 1563€ |
2022-09-26 | 4 | RUE DES MIRABELLIERS | 4 | 80 | 418 | 268867€ | 3361€ |
2021-01-26 | 2 | ALL DES ORMES | 5 | 121 | 842 | 360000€ | 2975€ |
2022-04-19 | 18 | ALL DES CEDRES | 3 | 67 | 425 | 255000€ | 3806€ |
2023-01-24 | 2 | ALL DES FRENES | 7 | 174 | 778 | 582000€ | 3345€ |
2022-08-22 | 14 | ALL DES CEDRES | 5 | 94 | 402 | 280000€ | 2979€ |
2022-01-20 | 12 | ALL DES CEDRES | 5 | 102 | 435 | 305000€ | 2990€ |
2020-05-25 | 10 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 6 | 99 | 510 | 328000€ | 3313€ |
2020-08-28 | 5 | ALL DES EGLANTIERS | 5 | 85 | 425 | 250000€ | 2941€ |
2021-10-01 | 51 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 66 | 242 | 318000€ | 4818€ |
2022-03-31 | 49 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 100 | 450 | 372010€ | 3720€ |
2019-11-06 | 16 | RUE MICHEL COLUCCI | 6 | 144 | 673 | 454835€ | 3159€ |
2019-09-03 | 19 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 91 | 347 | 230000€ | 2527€ |
2020-09-01 | 5 | RUE MAHATMA GANDHI | 5 | 162 | 854 | 550100€ | 3396€ |
2019-05-13 | 8 | ALL DES HETRES | 4 | 98 | 1159 | 360000€ | 3673€ |
2021-10-05 | 17 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 3 | 95 | 553 | 295000€ | 3105€ |
2021-07-28 | 39 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 2 | 36 | 146 | 205000€ | 5694€ |
2019-07-15 | 41 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 4 | 74 | 181 | 153000€ | 2068€ |
2019-05-23 | 15 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 79 | 360 | 250000€ | 3165€ |
2021-02-19 | 75 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 3 | 86 | 500 | 369700€ | 4299€ |
2019-06-07 | 4 | RUE CHATEAUBRIAND | 4 | 81 | 169 | 200000€ | 2469€ |
2021-04-28 | 99 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 90 | 303 | 255000€ | 2833€ |
2020-11-17 | 99 | AV CHARLES DE GAULLE | 4 | 90 | 0 | 400500€ | 4450€ |
2019-10-14 | 21 | RUE CHATEAUBRIAND | 6 | 97 | 235 | 325000€ | 3351€ |
2023-03-03 | 85 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 3 | 72 | 826 | 360000€ | 5000€ |
2023-03-03 | 79 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 5 | 108 | 525 | 380000€ | 3519€ |
2019-12-20 | 72 | AV CHARLES DE GAULLE | 2 | 45 | 380 | 200000€ | 4444€ |
2021-04-15 | 18 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 139 | 515 | 592000€ | 4259€ |
2020-06-08 | 5 | RUE SALVADOR ALLENDE | 5 | 156 | 533 | 455000€ | 2917€ |
2020-05-29 | 36 | AV CHARLES DE GAULLE | 2 | 50 | 337 | 290000€ | 5800€ |
2019-10-29 | 6 | RUE DES FRERES MARTEL | 4 | 95 | 367 | 285000€ | 3000€ |
2020-01-09 | 3 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 88 | 358 | 225400€ | 2561€ |
2020-01-27 | 15 | RUE MICHEL COLUCCI | 4 | 87 | 486 | 292000€ | 3356€ |
2022-10-10 | 6 | RUE MERE TERESA | 7 | 187 | 751 | 690000€ | 3690€ |
2022-03-03 | 107 | AV CHARLES DE GAULLE | 6 | 152 | 500 | 232500€ | 1530€ |
2019-07-01 | 19 | RUE PAUL CEZANNE - OLONNE | 4 | 104 | 589 | 350000€ | 3365€ |
2021-01-08 | 24 | RUE MICHEL COLUCCI | 4 | 111 | 628 | 100000€ | 901€ |
2021-06-15 | 4 | RUE NELSON MANDELA | 4 | 77 | 561 | 262000€ | 3403€ |
2022-09-23 | 12 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 6 | 169 | 500 | 706000€ | 4178€ |
2021-12-15 | 14 | RUE PAUL CEZANNE - OLONNE | 3 | 56 | 332 | 292500€ | 5223€ |
2020-11-17 | 8 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 4 | 88 | 480 | 330000€ | 3750€ |
2021-06-08 | 26 | RUE HENRI DUNANT | 5 | 118 | 472 | 513800€ | 4354€ |
2022-09-09 | 2 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 3 | 67 | 280 | 290000€ | 4328€ |
2021-01-06 | 17 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 110 | 504 | 370000€ | 3364€ |
2022-09-23 | 6 | RUE FRANCOIS VILLON - OLONNE | 3 | 83 | 589 | 440000€ | 5301€ |
2022-02-02 | 4 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 83 | 450 | 360000€ | 4337€ |
2021-10-05 | 6 | RUE FRANCOIS GUIZOT | 4 | 66 | 308 | 220000€ | 3333€ |
2021-04-08 | 8 | ALL DES BUCARDES | 5 | 106 | 499 | 280000€ | 2642€ |
2022-04-07 | 14 | ALL DES BUCARDES | 4 | 93 | 458 | 263000€ | 2828€ |
2023-04-14 | 14 | ALL DES BUCARDES | 4 | 93 | 458 | 437845€ | 4708€ |
2021-08-26 | 6 | ALL DES BUCARDES | 4 | 106 | 511 | 330000€ | 3113€ |
2020-09-23 | 7 | RUE DES LIBELLULES | 5 | 190 | 1141 | 770000€ | 4053€ |
2020-02-18 | 4 | ALL DES BUCARDES | 7 | 159 | 748 | 565000€ | 3553€ |
2019-06-28 | 9 | IMP BERNARD BUFFET | 6 | 146 | 806 | 620000€ | 4247€ |
2021-09-03 | 9 | IMP BERNARD BUFFET | 6 | 146 | 806 | 730000€ | 5000€ |
2020-09-29 | 28 | AV DE LOUVOIS | 4 | 68 | 264 | 195000€ | 2868€ |
2020-06-05 | 1 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 98 | 550 | 399500€ | 4077€ |
2022-05-25 | 26 | AV DE LOUVOIS | 5 | 118 | 463 | 465000€ | 3941€ |
2021-03-10 | 19 | RUE DES AJONCS - OLONNE | 5 | 150 | 607 | 374000€ | 2493€ |
2020-08-31 | 2 | ALL DES BUCARDES | 5 | 131 | 769 | 502000€ | 3832€ |
2020-10-02 | 1 | IMP THEODORE GERICAULT | 4 | 68 | 388 | 168000€ | 2471€ |
2020-02-14 | 26 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 65 | 0 | 162500€ | 2500€ |
2021-06-15 | 6 | RUE BENJAMIN RABIER | 4 | 105 | 541 | 423000€ | 4029€ |
2019-09-16 | 14 | RUE DES VENUS | 6 | 224 | 500 | 241875€ | 1080€ |
2021-10-12 | 3 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 94 | 482 | 345000€ | 3670€ |
2019-11-25 | 2 | RUE RAOUL FOLLEREAU | 5 | 133 | 567 | 325000€ | 2444€ |
2020-07-08 | 33 | AV CHARLES DE GAULLE | 3 | 50 | 72 | 116000€ | 2320€ |
2021-05-07 | 61 | RUE DES PIECES FRANCHES | 3 | 65 | 325 | 242400€ | 3729€ |
2020-08-28 | 2 | IMP THEODORE GERICAULT | 6 | 114 | 637 | 400000€ | 3509€ |